皮内尔 (Pinel) 法案：如何通过投资新房来减少纳税！

得益于皮内尔Pinel法案，投资新房可享受长达12年的税收优惠，总减税金额最高可达63,000欧元。该政策旨在通过减税措施鼓励个人投资，支持新房建设。对于许多人来说，这既可以积累个人财富，又可享受可观的税款减免。
该法案原定在2014年至2017年实施，但首次延长至2022年12月31日，条件和优惠保持不变。到2022年底之前，您仍可投资并获得长达12年、最高21%的减税。2021年财政法案将该计划第二次延长至2024年12月31日。然而，减税幅度有所调整：2023年和2024年按皮内尔法案投资的税款减免优惠相较于2022年有所减少。

如何运作 ?

该计划面向任何纳税人，无论其所得税水平如何，只要购买新房产并同意将其作为主要住所出租至少 6 年，并可选择延长 2 次，每次 3 年。


该计划使持有者有权享受按投资额计算的减税（每平方米居住面积的最高成本价不超过 30 万欧元）。减税额度相当于前 9 年每年投资额的 2%，随后 3 年每年 1%，即 6 年共计 12%，9 年共计 18%，12 年共计 21%。



减税额度相当于前 9 年每年投资额的 2%，随后 3 年每年 1%，即 6 年共计 12%，9 年共计 18%，12 年共计 21%。


符合资格的起始日期是公证文件签署的日期。税收减免最多可达63,000欧元，分12年抵扣，从房产完工当年起减少投资者应缴的税款。

请注意，可以将房产出租给亲属中的长辈或后辈，但是承租人不能是投资者家庭纳税单中的一部分，并且必须遵守租房条件（最高租金和收入）。

 主要条件

01  租赁用途

投资者承诺将房屋出租作为租户的主要居所，租期至少为9年，且租金上限根据房屋所在区域（Abis、A、B1、B2区）规定。

02  上限

减税适用于同一纳税年度内的两套房产，按房产成本（购置价+公证费）计算，且价格不得超过每平方米5500欧元，总额不超过300,000欧元。 

03  RT 2012标准

房屋须符合现行热能规范。2013年1月1日后提交建筑许可证的房屋应满足RT 2012标准；此前的建筑须符合2005年BBC标准。
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