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Un achat immobilier réussi passe par un budget bien défini. Et dans le neuf, il est aisé de le déterminer. En effet, en l’absence de travaux de rénovation et d’isolation, les mauvaises surprises budgétaires sont évitées. Il suffit donc de prendre en compte le prix d’acquisition du bien, le montant des frais de notaire (entre 2 et 3%) et les frais bancaires. Peut éventuellement venir s’ajouter le prix de l’aménagement et de la personnalisation du logement.

Localisation, surface habitable, nombre de chambres, prestations, parking… Vous devez définir vos priorités. Mais aussi penser à la vie quotidienne : repérer les transports, les écoles, les espaces verts, les commerces de proximité, le marché local…

Le contrat de réservation est un contrat préliminaire que vous signez avec nous, qui amorce le processus de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Il détaille les caractéristiques du bien, le prix de vente fixé, les dates prévisionnelles de signature du contrat définitif et de livraison du logement et une annexe relative à la construction et aux matériaux utilisés. 

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Dans les mois suivant la signature du contrat de réservation, le notaire convoque les parties pour la signature de l’acte authentique de vente, qui confère à l’acquéreur la pleine propriété au fur et à mesure de la construction. Ce contrat dit en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) mentionne les détails relatifs au logement, les prêts obtenus, la garantie d’achèvement des travaux, et l’échéancier de paiement. Lors de l’achat d’un logement neuf, les paiements se font au rythme de la construction : achèvement des fondations, du gros œuvre, pose du toit, des fenêtres… Le dernier versement est fait à la livraison du bien, lors de la remise des clefs.

Grand avantage du neuf, vous pouvez personnaliser votre futur logement. Selon le niveau d’avancée du chantier vous avez la possibilité d’effectuer des demandes de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), qui offrent la possibilité de moduler votre logement selon vos envies (emplacements des cloisons, portes coulissantes, remplacement d’une baignoire par une douche, création d’un placard…)

Pour des raisons de sécurité, il n’est pas possible de visiter le chantier lors de la construction. Cependant, une visite intermédiaire de votre logement est possible, lorsque les cloisons intérieures sont achevées. Vous pouvez ainsi vérifier que le logement est conforme à ce qui était prévu dans les plans présents dans l’acte de vente définitif.

Un état des lieux est effectué et les clefs vous sont remises. Il ne vous reste plus qu’à profiter de votre logement !