Si vous travaillez dans une grande entreprise, ou que la vôtre à installer ce principe volontairement, vous pouvez disposer de cette prime annuelle versée pour redistribuer une partie des bénéfices de l’entreprise à ses collaborateurs. Vous y avez le droit peu importe votre contrat de travail ( CDI, CDD…)
Celle-ci est nette d’impôt si vous la débloquez après 5 ans, ou si vous vous trouvez dans ces différentes situations : mariage, pacs, rupture de contrat de travail…
Dans ce cas, vous pouvez garder cet argent sur votre compte épargne salariale pendant 5 ans et ensuite les débloquer pour constituer votre apport pour votre achat immobilier neuf.
Bien évidemment, vous pouvez débloquer cette somme avant les 5 ans. Cependant, vous serez imposable sur la somme perçue.
Comment vous constituer un apport pour acheter votre logement dans le neuf ?
Pour tout achat immobilier dans le neuf, il est nécessaire de réunir au moins 5% du montant total du bien afin de couvrir les frais de notaire et les frais annexes. Contrairement à l’ancien où l’apport doit constituer au moins 10% du prix du logement !
Voici différentes façons de réunir un capital financier !
Mettre de l'argent de côté
En effet, si vous projetez d’acheter un bien immobilier dans le neuf, mais que vous ne souhaitez pas le faire immédiatement, vous pouvez prendre le temps de mettre de l’argent de côté sur un compté dédié à cet effet ( Plan épargne logement, compte épargne logement, livret A…). Si vous êtes un peu dépensier et qu’il est difficile pour vous de mettre de l’argent de côté, vous pouvez réaliser un prélèvement automatique du montant de votre choix à chaque début de mois. Cela vous permettra de constituer un apport petit à petit sans que cela ne soit trop compliqué.
Saviez-vous que l’Etat vous propose des aides afin de constituer votre apport ?
Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez demander à obtenir une aide de l’Etat pour vous constituer un apport.
Prêt à taux 0
(PTZ)
Il peut représenter une aide maximum de 40% du bien. Cependant, il existe des plafonds par nombre de personnes habitant le futur foyer par zone.
Le montant maximum disponible en PTZ est de 138 000 € cela concerne l’aide pour 5 personnes habitant en zone A (Paris et sa proche banlieue). Nous avons un document qui explique comment fonctionne le PTZ juste ici !
Prêt Action Logement
Il s’agit d’un accompagnement financier qui vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour acheter votre appartement neuf. Il est disponible sur étude de dossier et sous conditions de ressources.
Prêt d’Accession Sociale
Si vous ne dépassez pas un certain seuil de revenu, cette aide vous permettra de couvrir de 100% votre achat immobilier.
Attention !
Même si les sommes procurées par ces différentes aides sont importantes, les banques ne les considèrent pas comme des apports. Elles vont intégrer leurs mensualités dans votre taux d’endettement. Attention à ce que celui-ci ne dépasse pas les 33% aides de l’Etat comprises !
L’épargne salariale
Si vous travaillez dans une grande entreprise, ou que la vôtre à installer ce principe volontairement, vous pouvez disposer de cette prime annuelle versée pour redistribuer une partie des bénéfices de l’entreprise à ses collaborateurs. Vous y avez le droit peu importe votre contrat de travail ( CDI, CDD…)
Celle-ci est nette d’impôt si vous la débloquez après 5 ans, ou si vous vous trouvez dans ces différentes situations : mariage, pacs, rupture de contrat de travail…
Dans ce cas, vous pouvez garder cet argent sur votre compte épargne salariale pendant 5 ans et ensuite les débloquer pour constituer votre apport pour votre achat immobilier neuf.
Bien évidemment, vous pouvez débloquer cette somme avant les 5 ans. Cependant, vous serez imposable sur la somme perçue.
Héritage et donation
Dans le cas de l’héritage, il est bien évidemment possible de garder la somme de celui-ci pour l’utiliser dans votre apport personnel.
Vous pouvez également demander à votre famille une avance sur votre héritage, il s’agira alors d’une donation. Vous pouvez recevoir jusqu’à 200 000 € de vos parents et jusqu’à 127 460 € de vos quatre grands-parents sans avoir à payer de frais de donation.